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「验房问题大拆解」—裂缝篇

出处:翘楚验房 2016-06-21 11:34

前言:翻查网上关于普及验房知识的内容文章的确不少,但是多看几篇就会发现内容大同小异,为了彰显专业大多文字绕口、理解困难,与实际脱离,实用性不强。鉴于此,从真正意义上帮助业主了解验房的目的,翘楚验房监理网结合多位太阳国际娱乐城实际操作中积累的经验总结成文字,汇聚成今天大家看到的这一系列内容——《验房常见问题拆解》。

    在上一篇内容当中我们总结了验房过程当中最常见的空鼓问题,除了空鼓外裂缝也是出现频率很高的一类问题,今天我们就来谈谈验房当中的裂缝问题。

定义:
    墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象,按照材料自身材质的不同,可以分为如下四种。一是混凝土墙体裂缝。二是砖砌体墙体裂缝。三是新型隔墙板裂缝,如GRC板、石膏板裂缝等。四是不同材质墙体产生的裂缝,如混凝土与砖砌体间的开裂,此类裂缝常出现,如施工洞裂缝。

分类:

一、按照裂缝位置分:     

1、外墙裂缝:
①在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处。
②在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。

2、承重墙裂缝:
①裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性。
②在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

3、楼板(地面和顶板)裂缝:
①呈对穿性的裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)。按有关验收规范,裂缝允许在(0.3mm)范围内,但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
②受力裂缝:这种裂缝表现为墙角呈45°的裂缝或与横梁垂直的裂缝。裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。

4、结构梁底部的墙体(窗间墙),产生局部竖直裂缝。

5、阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝:
    这种裂缝通常是整个贯穿。大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝,后果是很严重的。

   以上是比较严重的裂缝情况,不过这种裂缝不多见。

二、按照装饰层-结构层分:

1、表面乳胶漆裂缝/壁纸裂缝:
    表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆 壁纸会出现裂缝。

2、腻子找平层裂缝:
    基层有浮灰/油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝。

3、水泥砂浆抹灰层裂缝:
    如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂;

4、接缝处裂缝:
①钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;
②钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;
③后堵砌的门口处;
④石膏板隔墙与原有墙体接缝处;
⑤受周边环境或者外力影响,石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或⑥位置变动,这种原因会导致接缝处出现裂缝,一般为垂直缝或者水平缝。   

5、结构性裂缝:
    结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。

三、按照产生原因分:



1、温度性裂逢:
    这种裂逢是墙体中最常见的,这种裂逢常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导至产生温度性的裂逢。这种裂缝,只影响房屋室内的外观,不会影响房屋的安全性,可适当采取一些补救措施:在裂缝处贴无纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝,再用涂料进行粉刷修补。

2、地基不均匀沉降引起的裂逢:
    房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。这种裂逢一般成斜裂逢,且裂缝走向凹陷处。这种裂缝在建筑物下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖逢等。当长条形建筑物中部沉降过大,则在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;
    反之,当两端沉降过大时,则形成两端由下往上倒“八”字型裂缝,也首先在窗角上突破,也可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝;当某一端下沉过大时,则在某端形成沉降端高的斜裂缝;当纵横墙交点处沉降过大,刚在窗台下角形成上宽下窄的竖缝,有时还有沿窗台下角的水平缝;当纵横墙凹凸设计时,由于一侧的不均匀沉降,还可导致产生水平推力而形成力偶,从而导致交接处的竖缝。

3、结构设计有差错,由于计算荷载时有遗漏,构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。

4、砌体施工质量差,墙体砌筑时灰逢不饱满,厚度不均匀,组砌方式不符合要求等,砌筑砖墙时,未对砖块湿水,采用干砖上墙等都会降低砌体承载力,使墙体日后出现裂缝。

5、在实际生活中经常因为在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体,破坏墙体整体性,减少了墙体载面面积,削弱了墙体承载力,从而引起墙体裂缝。

6、改变房屋用途,加大使用荷载或增加振动力,从而使墙体受到破坏,引起墙体裂缝。

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