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家装监理日记第三期:老房改造装修施工监理

出处:翘楚验房 2015-08-17 21:21
 

     谈起装修,过程中都是需要监理的,只是这个角色一般由自己或者家人扮演了,不管是请专业的装修工程监理师去督促,还是自己在工地盯着,我是翘楚验房监理网的家装监理工程师方工。在这发个装修过程的监理日记,图文结合,指出装修过程中的注意事项,希望对大家多少有点帮助。

这里区别下装修公司的监理与独立的第三方监理:   

家装监理是第三方监理体系:

   装修公司的内部监理属质检性质,监理从属于装饰公司的管理下,是企业内部的质量监管部门,属于自我监管.而站在第三方立场进行公正监理的家装监理是专业监理施工方装饰公司或施工队的。是完全独立的装修监督体系.

   装修公司内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修公司管,而独立的第三方家装监理要秉公审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,查验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。

   装修公司的内部工程监理,目标是协助装饰公司运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能完全站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的家装监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。
一般人可能觉得已经花了几万、几十万装修,还要付一笔监理费用,似乎是额外支出。

     其实,你可以换一个算法,首先,监理公司在审核装饰公司的设计、预算时挤掉的水分一般都会高于监理费;其次,每天有监理人员对材料质量、施工质量等进行把关,帮你节约了大量时间和精力。

     由此看来,家装聘请监理公司表面上是增加了支出,实际是节约了费用;同时,监理人员还可以帮助业主审核设计方案、报价和施工工艺,避免出现高估冒算和价格离谱的现象;此外,还可以帮助业主进行分项、分阶段验收及竣工验收,不合格的要重来,不符合规范的要整改,无力整改的要减少装修费用,一般情况下,竣工验收时可为业主省下5%—15%左右的费用。

降低装修风险

   近几年来,家庭装修的投诉率一直居高不下,且有逐年上升的趋势,这与业主欠缺专业知识和部分装饰公司违规操作有很大的关系。在施工中,一些不正规的装饰公司偷工减料、以次充好、做工粗糙、拖延工期等现象时有发生,而业主又不能随时都在现场监工。如果有了专业监理的介入,将对这部分装饰企业起到很大的监督作用,把工程质量防范于未然,使业主在新居装修设计、工程报价、材料使用、施工质量等方面少走弯路,远离装修陷阱,规避了许多风险。
  
找个家装参谋

    “隔行如隔山”,这使得消费者很容易在装修时吃了亏还不明就里。聘请家装监理则可以保证消费者和装修公司能处在一个平等的谈判桌上,遇到工程质量问题、材料使用问题及项目改动时,专业监理会出谋划策,并与施工单位交涉,处处为业主把关,为消费者减少很多麻烦。

  总之,家装监理为消费者提供的是实实在在的专业服务,最终的目的是“省钱、省心、省时、省力”,质量有了保证,业主才能尽情享受乔迁新居所带来的喜悦。

    水电隐蔽工程是装饰装修工程的重中之重,如果这个阶段的工作没有做好,可能带给业主的隐患有:

    1、点位分布遗漏或错误:入住后发现这里缺照明,那里缺给水,这里缺插座,那里缺地漏等情况;

    2、管径或线径不够:给水管径不够,会存在水压过大,接头容易松动出现漏水,水龙头经常坏掉;排水管径不够,会出现排水不畅,经常堵塞;线径不够,使用电器时经常跳闸或直接烧保险丝;

    3、排水改造是否合理有效:装修过程中,大家经常会对地漏或马桶进行改造,很多师傅其实对这方面研究得并不深入细致,似是而非,这时您需要专业人士对排水改造进行鉴别,防止出现地漏冒水,反臭,排水不畅等现象;

    4、强弱电排列和分布问题,冷热水排列和分布问题:这些问题不处理好,将来使用起来会存在比如电视信号干扰,电话里电流声明显甚至带强电,水管老化快,容易爆管等问题;

    5、是否与合同约定一致:有些合同约定对房屋整套水电进行改造,有些只是对部分项目进行改造,该全套改造的,施工方是每个回路都从配电箱开始布线还是直接从原来开发商的某些点位直接拉线? 


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